GASTSTÄTTE PACHTEN
IN OBERFRANKEN
Landgasthof „Weißes Roß“
Coburger Straße 25, 96269 Großheirath – OT Rossach.
Rossach liegt an der B4, zwischen den attraktiven Städten Coburg (12 km) und Bamberg (19 km) mitten in der beliebten Besucherregion Oberfranken. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 50 m vom Mietobjekt entfernt und bietet gute Verbindungen in beide Richtungen.
In der Ortsmitte, von der Abzweigung der Bundesstraße ca. 100 m entfernt, an der Coburger Straße # 25, auf einem Grundstück mit 2.500 qm, liegt der Landgasthof „Weißes Roß“. Erbaut im 18. Jahrhundert diente das Anwesen ursprünglich dem landwirtschaftlichen Betrieb und wurde im Lauf der Zeit ergänzt mit Gaststätte, Fremdenzimmer und Metzgerei zur Versorgung der Bewohner der Gemeinde und Unterkunft für Besucher.
Übersicht
Lage & Geschichte
Das Gebäude liegt an einem steilabfallenden Hang in der Ortsmitte am Dorfplatz. Im Westen liegt das EG etwa ein Meter über der Dorfstraße, (Hochwasserschutz/Itzgrund), ist jedoch barrierefrei zugänglich. Im Osten ist es gut zwei Meter eingeschnitten in den Berg. Im Zuge der Sanierung und Modernisierung des Gebäudes stellte sich heraus, dass das Grundwasser unmittelbar unter dem Fußboden des EG stand und das Gebäude durch Feuchtigkeit erheblich beschädigt war. Es musste umfassend saniert werden.
In den Nachkriegsjahren wurde der alte Gasthof, bestehend aus dem Altbau am Dorfplatz und dem heutigen Mittelbau, ergänzt um einen zweigeschossigen Anbau an der westlichen Fassade des Mittelbau und einen dreigeschossigen Kopfbau im Norden, jeweils in Stahlbetonbauweise. Im Obergeschoß waren Tanzsaal und Bar. Im Dachgeschoß standen Gästezimmer zur Verfügung. Im EG befand sich die Gaststätte und die Metzgerei mit dem Schlachthaus.
Um die Jahrhundertwende waren nach Renovierung das OG und das DG über viele Jahre durch die Regierung v. Oberfranken als Übergangswohnheim genutzt. Der Zahn der Zeit und die Krise von 2008 führten zum Leerstand. Der Zustand der alten Bauteile verhinderte die weitere Nutzung. Eine umfassende Sanierung, um zeitgerechten Anforderungen zu entsprechen – Barrierefreiheit, Standfestigkeit, Brandschutz (zweite Rettungswege), energetische Sanierung –, forderten vielfache Kompromisse und zeitraubende Verhandlungen und Umplanungen. Der Grund lag in dem hohen Gebäude auf einem sehr schmalen Grundstück mit teilweiser Bebauung auf der Grundstücksgrenze. Nach der ersten Bauvorlage im Jahr 2010 und dem Beginn des teilweisen erforderlichen Rückbaues im Jahr 2014 konnten nach der endgültigen Baugenehmigung im Jahr 2016 die ersten Mieter einziehen.
Gaststätte
Beschreibung & Ausstattung
Im Erdgeschoss befindet sich die Gaststätte, der Dorfladen und ein weiterer gewerblicher Mietraum.
Die Gaststätte hat 346 qm, davon 190 qm Gastraum; Rest entfällt auf Küche, Kühlraum, Toiletten etc., einen großzügigen Windfang/Wintergarten als Eingang und anschließend auf dem Grundstück ein von Bäumen schattierter Biergarten (ca. 300 qm, zum Teil überdacht), Parkplatz und Grünfläche. Für die Einrichtung der Gaststätte liegen Vorschläge vor. Die Entscheidung fällt im Einvernehmen mit den künftigen Pächtern. Die Gaststätte verfügt über eine eigene Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmetauscher.
Die Küche ist komplett neu ausgestattet mit modernen, energiesparenden Geräten und Abluftanlage: Smeg Spülmaschine mit Zu- und Ablauftisch, Pendelbrause, EKU Doppelfriteuse, EKU Induktionsherd, EKU Grillplatte, EKU Neutralelement, EKU Bainmarie mit Wasserzulauf, Spülzentrum, Nordcap Saladette, Nordcap Kühltisch, Wärmeschrank m. Wärmeaufsatzbord, Nordcap Kühltisch, Wandhängeschrank, Infusionskastenhaube, Rational Self Cooking Center
Die Gaststätte ist noch nicht eingerichtet. Die Einrichtung erfolgt im Einvernehmen mit dem künftigen Pächter.
Die Toiletten der Gaststätte und die Außenanlagen werden aus einem Regenwassertank versorgt.
Obergeschoss
Beschreibung & Grundriss
Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer Gast-(Bankett-) Raum (90 qm) mit Foyer (50 qm) und Toilette, ein Fitnessraum (22 qm), sowie 9 Gästezimmer, ein Frühstücksraum mit Kochinsel und Küchenzeile (90 qm), geeignet für Kochkurse und Koch-Events. Zwei Wohnungen befinden sich im Altbau.
Dachgeschoss
Beschreibung & Grundriss
Im Dachgeschoss 1 sind sieben Wohnungen und eine Ferienwohnung bzw. zwei Apartments vorhanden. Darüber, im Dachgeschoss 2 stehen eine (Pächter-)Wohnung mit ca. 45 qm, Abstellräume und ein Waschmaschinen- und Trockenraum zur Verfügung. Auf dem Grundstück mit fast 2.500 qm, sind alle Bereiche barrierefrei zu erreichen.
weitere
Informationen
Alle Räume haben SAT- und Glasfaser-Anschluss .
Die Geschosse sind mit zwei Treppenhäusern und einem Aufzug verbunden. Laubengänge entlang der Westfassade mit einer durchgehenden Treppe vom DG bis zum EG sind als zusätzlicher Rettungsweg vorhanden.
Weitere Parkplätze befinden sich auf einem Grundstück mit 1215 qm in unmittelbarer Nähe (50 m).
Das Gebäude entspricht heutigen Anforderungen – statisch und energetisch, barrierefrei, rollstuhlgerecht, mit Aufzug.
Feuerhemmende Brandschutz-Decken und Wände bieten Sicherheit. Trittschall gedämmte Stahlbeton-Decken und ein Aufzug sorgen für barrierefreien Zugang und ermöglichen ungehinderte Bewegung im gesamten Bereich. Zweite Rettungswege – ein Laubengang mit Freitreppe bis zum Erdgeschoß und Loggien – bieten Sicherheit und Sitzgelegenheit im Freien.
Eine komplette Außenisolierung als thermische Schutzhülle über Dach und Fassade, wärmegedämmte Türen und Fenster garantieren sparsamen Wärmebedarf, angenehme Wohnraum-Temperaturen im Sommer und einen ruhigen Aufenthalt.
Das Gebäude wird energetisch von einem Blockheizkraftwerk (BHKW) ganzjährig mit Wärme und Strom versorgt – im Sommer ergänzt von einer vorgesehenen Photovoltaik-Anlage – und über einen Adsorper mit Kälte. Ein el. Speicher rundet die energetische Aufstellung ab. Die hellen Räume lassen sich gut be- und durchlüften (Querbelüftung) und tragen somit wesentlich zum Wohlbefinden bei. Sämtliche Leuchtmittel sind LED basiert. Diese und auch alle Elektrogeräte tragen zum sparsamen Stromverbrauch bei.
So wurden im Durchschnitt des Jahres 2020 in den Wohnungen ca. 2.500 kWh Wärme verbraucht; das sind pro qm und Jahr weniger als 50 kWh. Der Stromverbrauch betrug unter 550 kWh je Wohnung und Jahr.
Über energetische Ausgleichs-investitionen des Erdgaslieferanten, genießt das Gebäude einen günstigen, neutralen CO2 Status, bei vorteilhaften Energiekosten für die Mieter. (Zur CO2 Bilanz gehört: Mit dem Anwesen verbunden ist ein ganzer Nutzanteil an der Körperschaft „Die früher gemeindeberechtigten Häuser in Rossach“, einem überwiegend forstwirtschaftlich genutzten Grundbesitz von 22,2 ha).
Wir suchen Pächter, die neben der heimischen Küche auch Spezialitäten anbieten, jungen Leuten eine Ausbildung ermöglichen sowie Kochkurse und Koch- Events organisieren.
Im Erdgeschoß des Gebäudes befindet sich der Dorfladen, der erfreulich gut angenommen wird und im OG (2) und DG (7) insgesamt 9 Wohnungen zwischen 45 und 60 qm.
Der Landgasthof liegt verkehrstechnisch günstig erschlossen zwischen den attraktiven Städten Bamberg und Coburg und mitten in der vielbesuchten Region Oberfranken mit den Attraktionen wie der Basilika von Vierzehn Heiligen, dem Kloster Banz und den begehrten Thermalbädern Bad Staffelstein, Bad Rodach und Bad Colberg. Touristen, Besucher und die starke Industrie-Präsens in der Region sind Garantie für eine hohe Nachfrage nach Fremdenzimmern über das ganze Jahr.
Wir erwarten einen Eigenmittel Nachweis und bieten tüchtigem Nachwuchs Starthilfe.
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Informationen
Unser Berater vor Ort:
Marcel Kolb
Tel.: 0170-3013258
E-Mail: marcel.kolb@immo-kolb.de
https://immo-kolb.de
Vermieter:
Alpha Immobilien GmbH & Co KG
Herrenmühlstrasse 12
97980 Bad Mergentheim
Tel.: 07931-56 23 34
Hedwig Appel
Tel. 07930-2462
E-Mail: hedwig.appel@alphaimmobilien.de
Gert Partin
Tel. 07931-562 334
E-Mail: gert.partin@alphaimmobilien.de